Na samom kraju te mirne ulice nalazi se i vrlo vrijedna parcela za koju mnogi kažu da je “Bogom dana“ za luksuzne stanove kakvi se na tržištu najviše traže. Riječ je o zemljištu obraslom zelenilom, iznad šetnice i blizu mora, a nosi katastarsku oznaku 303/2 KO Dubrovnik Nova, a na njoj se trenutno nalazi 'teška mehanizacija' koja krči zelenilo. Riječ je o probijanju privremene pristupne ceste za izgradnju zgrade mješovite namjene, investitora Anteris Dubrovnik d.o.o., a koja će se nalaziti na čestici istočno, oznake 247/2 KO Dubrovnik Nova. 

Dubrovački dnevnik još je prije deset godina pisao o izgradnji na ovoj parceli i bila u vlasništvu obitelji Šmidt, a koji su i dalje vlasnici. Kako smo neslužbeno doznali, vlasnike su u više navrata bili “salijetali“ potencijalni kupci, ali promjene vlasništva na ovoj čestici nema. Dio lokalnih građevinara u razgovorima o ovim radovima spominje poduzetnike iz Ukrajine i Srbije. Tragom tih informacija istražili smo što se gradi u ovoj mirnoj oazi Lapada i možda još zanimljivije pitanje – tko gradi?

Tajnoviti vlasnici

Važno je istaknuti kako parcelu na kojoj se trenutno nalaze bageri, treba sagledavati i u odnosu na susjednu parcelu, također do mora, no koja nema prilaz s ceste. Vlasnik susjedne, donje parcele 247/2 KO Dubrovnik Nova, je društvo „Anteris Dubrovnik d.o.o.“ za poslovanje nekretninama. Njima je Tatjana Šmidt tu parcelu prodala, a riječ je o lokaciji koju Lapađani nazivaju “Ponta od šipka“, ispod tzv. roze zgrade koju je prije više od desetljeća izgradio poduzetnik Stipe Pašalić. Društvo je registrirano na adresi Obala Stjepana Radića 37 u Zatonu, a kao vlasnici, članovi Uprave i zastupnici navedeni su Svetlana Jakusjeva, Goran Stojilković i Erik Johan Fredung. Jakusjeva i Stojilković službeno žive na istoj adresi u Stockholmu u Švedskoj, dok Fredung također ima adresu u Stockholmu.

Oni su dakle vlasnici jedne, donje parcele koja nema pristupnu cestu, dok je gornja-zapadna parcela u zemljišnim knjigama još uvijek vlasništvo obitelji Šmidt. Zanimljivo je kako se upravo na zapadnoj parceli odvijaju radovi, a riječ je o gradnji pristupne ceste za donju parcelu u stopostotnom vlasništvu stranog kapitala.

Inače, još u siječnju i veljači 2014. bageri su radili na “Ponti od šipka“, o čemu je Dubrovački dnevnik detaljno izvještavao. Tadašnja investitorica Tatjana Šmidt nije imala građevinsku dozvolu, a dolazak bagera pravdan je „uređenjem terena“. Stanari Bokeljske 33 tada su se žalili kako će vibracije ugroziti statičku stabilnost zgrade, da su se na njoj pojavile vidljive pukotine i da vibracije uzrokuju otpadanje fasade.

Krenuli gradnju, a nisu postavili tablu

Pripremni radovi krčenja terena uveliko su započeli i ovaj put, a u trenutku našeg prvog obilaska, na gradilištu još uvijek nije bila postavljena zakonom propisana tabla sa svim nužnim podacima. Naime, prema Pravilniku o sadržaju i izgledu ploče kojom se označava gradilište, ploču je na vidljivom mjestu, na ulazu u gradilište, obvezan postaviti izvođač ili glavni izvođač najkasnije na dan početka građenja. Ploča obvezno sadrži  naziv i vrstu građevine koja se gradi, broj katastarske čestice i katastarske općine na kojoj se gradi,  te ime osobe ili naziv tvrtki investitora, projektanta, izvođača i stručnog nadzora građenja, kao i naziv tijela koje je izdalo građevinsku dozvolu, klasifikacijsku oznaku i urudžbeni broj te datume izdavanja i pravomoćnosti dozvole i prijave početka građenja. Niti jedan od tih podataka nije bio vidljiv na gradilištu, a pronašli smo tek postavljenu ploču na kojoj je vidljivo da radove izvodi tvrtka “Posta gradnja“ iz Saplunare na otoku Mljetu. Na to smo upozorili izvođače radova, pa je tabla nakon pet dana postavljena, ali je kao početak građenja naveden datum 13. studenog, dok su radovi bili itekako u jeku već 8. studenog.

Stanari pojma nemaju

Desetak stanara zgrade u Bokeljskoj 33 uznemireno je glasnom bukom bagera i prašinom koja se širi na sve strane. Jedan od stanara je i Slaven Hamzić, diplomirani inženjer koji je također upozoravao kako se gradilište mora propisno ograditi uz postavljenu tablu. On 12 godina živi na najdonjoj, etaži zgrade najbližoj moru i ističe kako je duže od 20 godina radio u građevinskoj operativi pa si daje za pravo komentirati kako se treba raditi.

„U jednom trenutku za moju taracu bilo upitno hoće li je srušiti! Da radnike nisam upozorio, nije nemoguće da bi je srušili! Gledao sam odron velikih gromada stijena koje je bager gurao upravo prema mojoj taraci. Intervenirao sam i zamolio ih da to ne rade te su obećali da neće, ali se iduće jutro sve ponovilo“, kaže Hamzić i dodaje kako niti on, niti stanari nisu protiv gradnje, ali žele da to bude propisno.

„Već se godinama priča o pripremi izgradnje i kako će otprilike izgledati, ali o radovima nemamo pojma! Je li riječ o gradnji prilaznog puta za buduće kamione i bagere koji gradilištu ne smiju prilaziti ulicom Ivana Zajca? Krčenju terena za novu zgradu? Ne znamo, al mogli su nas barem obavijestiti. Kamenje i stijenje se obrušavaju na samo 4-5 metara od šetnice“, izjavo je Hamzić za našeg prvog obilaska.

Zatražili smo i komentar na Hamzićeve tvrdnje od izvođača radova, ali je Toni Bašica iz Posta gradnje odgovorio da “nisu zainteresirani za davanje komentara za nikakve novinarske članke“. Ipak, uputio nas je na Juricu Perića kao predstavnika investitora.

Bivša vlasnica nije uspjela u gradnji, novi vlasnici u novom pokušaju

„Bivša je vlasnica pokušavala cijelo desetljeće realizirati planiranu izgradnju, ali nije uspjela pa je tvrtka 'Anteris nekretnine' kupila parcelu i temeljem projekta dobila pravomoćnu građevinsku dozvolu. Iako i nama dio sugrađana pokušava onemogućiti rad, naše je gradilište legalno prijavljeno i vodimo građevinsku knjigu, a voljni smo sanirati sve eventualno nastale probleme“, rekao je Jurica Perić, predstavnik investitora pa podijelio neke detalje o zgradi.

„Budući objekt će uz desetak metara visine imati prizemlje, dva kata i potkrovlje, ali neće zaklanjati pogled postojećim stanarima. Imat će četiri stambene i dvije poslovne jedinice, svaka površine 50 do 100 kvadrata, s izuzetkom potkrovlja koje će imati oko 120 kvadrata. Vlasnici 'Anterisa' stanove ne grade za sebe nego za tržište, a rok završetka još nije utvrđen jer ovisi o dinamici i trajanju radova iskopa. Napominjem kako će se graditi isključivo na parceli ispod postojeće zgrade, a ne i na susjednoj, parceli zapadno od postojeće zgrade, na kojoj se upravo radi privremena pristupna cesta“, izjavio je Perić.  

Podsjetimo i kako je još lani u studenom gradonačelnik Mato Franković, najavljujući proračun za 2024. godinu, najavio pojačano održavanje gradskih prometnica i obnovu asfalta u nizu ulica, među kojima je i Bokeljska. Stoga se postavlja pitanje i kako će se odvoziti otpad od iskopanog materijala i hoće li Bokeljska uopće dobiti novi asfaltni sloj s obzirom da bi mogla postati prometna za teške kamione.

„Jasno je kako nam je u interesu da se sve završi što prije, ali još nismo izabrali način odvoženja iskopanog materijala, odnosno hoće li se odvoziti kopnenim putem Bokeljskom ili ulicom Ivana Zajca, ili čak morem“, izjavio je predstavnik investitora.

Iz gradske uprave su potvrdili kako je izdana građevinska dozvola za k.č.br. 247/2 k.o. Dubrovnik Nova.

„Građevinska dozvola je izdana investitorici Tatjani Šmidt  za gradnju zgrade mješovite namjene (stambeno-poslovne). Građevinskoj dozvoli je prethodila lokacijska dozvola i izmjena i dopuna lokacijske dozvole, obje izdane u skladu s odredbama Generalnog urbanističkog plana Grada Dubrovnika, a rješenjem o promjeni imena investitora investitor gradnje je sad Anteris Dubrovnik d.o.o.“, odgovorili su iz Grada Dubrovnika.

Time se dolazi do kraja ove zamršene priče još jednog stranog kapitala u Dubrovniku. U gradu gdje su nekretnine dostupne tek dobro 'pofudranima' - još jedna mirna, zelena oaza koju Lapađani pamte kao 'Pontu od Šipka', postaje beton.